Quartiers anciens

RESTRUCTURATION URBAINE DE L’ILÔT BARRIERE A TULLE(19)

17/01/2016
CLIENT :
Ville de Tulle
CADRE JURIDIQUE :
Convention Publique d’Aménagement
NATURE DU PROJET :
Rénovation de 8 immeubles / INVESTISSEURS PRIVés (amo : LA CIR)
COÛT :
Montant des travaux : 3 117 000 € HT
PÉRIODE :
2006 - 2010

PROJET

Dans le cadre de la politique globale de reconquête du centre ancien, la ville de Tulle a mis en place un Périmètre de Restauration Immobilière. Territoires pilote des Opérations de Restauration Immobilière (ORI). L’ ORI sur l’îlot Barrière, composé de 8 immeubles, a permis la réhabilitation de 18 logements qui ont été ensuite remis sur le marché de l’immobilier.    
Crédit photos : Franck Barrat-Arnal

  • Extérieur ilôt barrière à Tulle
  • Extérieur ilôt barrière à Tulle
  • intérieur ilôt barrière à Tulle
  • ilôt barrière à Tulle

MISSIONS

Etablir les Périmètres de Restauration Immobilière (PRI) : définir les périmètres, montage des dossiers, dépôt préfecture
→ Repérer les immeubles pouvant être touchés par une DUPT (Déclaration d'Utilité Publique de Travaux)
→ Etablir le dossier de DUTP et dépôt en Préfecture pour la Ville de Tulle
→ Acquérir les immeubles dans les PRI touchés par une DUPT
→ Définir les besoins en logement : typologie, accessibilité, économie d'énergie, surface
→ Lancement et suivi des études préalables à la restauration avec les géomètres et les architectes pour déposer les dossiers de permis de construire (PC)
→ Montage des dossiers de pré - financements (dépenses, recettes)
→ Orienter les projets vers une démarche de qualité quant à la conservation du patrimoine
→ Commercialiser les immeubles et les études PC à des investisseurs pouvant bénéficier du dispositif Malraux
→ Inciter le maître d'ouvrage à faire appel aux entreprises locales 
→ Commercialiser les immeubles avec les études PC aux investisseurs
Inciter le maître d'ouvrage à faire appel aux entreprises locales 
Contracter la Compagnie Immobilière de Restauration (CIR) pour trouver des investisseurs
Commercialiser les immeubles avec les études PC aux investisseurs 

ENJEUX

-Embellir le paysage urbain de la ville et offrir un parc de logements locatifs de qualité
- Inciter les investisseurs à restaurer les logements vétustes
- Périmètre de Restauration Immobilière (PRI) à Tulle mis en place depuis 2004
- Régime fiscal privilégié pour les investisseurs (dispositif Malraux)

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